时间: 2025-12-22 09:49:17 | 作者: 履带加热器
无锡楼市持续下行,新房和二手房价格同比环比均出现明显下跌。但近期待售二手房数量有所减少,部分房东选择暂时下架房源。无锡产业基础扎实,但供应量过大导致房价仍有下降带来的压力,诚意定价成为当前成交关键。 近期无锡房地产市场延续调整态势,价格下降带来的压力依然存在。从市场数据分析来看,新建住宅价格较上月下降1%,与去年同期相比降幅达到4%。二手房屋市场同样不容乐观,月度环比下降0.5%,年度同比降幅更是高达5.2%。 在市场持续低迷的情况下,部分房主开始调整策略。多个方面数据显示,无锡二手房挂牌量出现小幅回落,从70722套减少至70191套。这表明部分卖家选择暂时退出市场,等待更有利的销售时机。有必要注意一下的是,虽然高端改善型物业相对抗跌,但长久来看也面临价格压力。 从市场基本面分析,无锡拥有坚实的产业支撑,这是维持楼市长期稳定的重要基础。但当前市场面临的主要矛盾在于供需失衡,过量的供应导致价格竞争加剧。以富力十号B区为例,该小区123平方米的三居室单价已降至17000元左右,反映出市场议价空间正在扩大。 对于有意出售房产的业主来说,制定具有竞争力的价格策略显得很重要。当前市场环境下,只有真正让利的房源才能获得买
无锡市锡山区推出交房即发证便民新举措,业主通过灵锡APP仅需15就可以完成不动产权证,实现收房与领证无缝衔接。该服务通过跨部门协同、前置化筹备和数据化通办三大措施,打破传统壁垒,目前已覆盖全区新建商品房项目,实际做到零跑腿、零等待。 【锡山政务服务再升级 房产证办理进入级时代】 近日,无锡市锡山区推出的交房即发证服务获得业主广泛好评。在溪山云庐小区交房现场,20多户业主通过手机操作,仅用15就完成了不动产权证书的申领流程。这一创新举措标志着不动产登记服务正式迈入新时代。 【三大创新举措破解难题】 该服务的成功实施得益于三大关键措施。首先是建立跨部门协同机制,联合税务、房管等多方力量,打破传统需要多部门往返奔波的困局。其次是推行前置化服务模式,在交房前就完成楼盘首次登记等基础工作,为快速创造条件。最重要的是依托线上苏小登·无锡悉心办平台,实现全流程数据共享互通,业主通过灵锡APP就可以完成从申请到领证的全部手续。 【数字化转型提升政务服务效能】 锡山区不动产登记分中心负责这个的人说,这项改革是该区深化互联网+不动产登记的重要成果。
国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡11月新房下跌1.00%二手房下跌0.50% 无锡新房价格环比下跌1.00%,二手房价格环比下跌0.50%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡12月二手房热盘推荐 TOP1:融创茂,网友关注指数534。 查看房源TOP2:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数391。 查看房源TOP3:站前商贸街,均价19982元/平,网友关注指数383。 查看房源TOP4:宝龙
中金报告指出,恒隆地产与无锡梁溪城发合作获取地标商业项目经营权,标志着其V.3战略持续推进。该战略聚焦核心城市轻资产扩张,目前已落地昆明、上海等4个项目。分析师预计其内地商场零售额将延续第三季10%的同比增长势头,上海恒隆广场等标杆项目表现亮眼。 恒隆地产近日宣布与无锡梁溪城市发展公司达成战略合作,通过长期租赁方式获得无锡恒隆广场的商业地标经营权。这一动作被视为企业V.3战略实施的关键进展——该战略于今年9月正式对外发布,强调在现有核心城市通过精细化运营和选择性投资提升资产效益。 市场分析师注意到,恒隆正在采取轻资产扩张+存量升级的双轨策略。除无锡项目外,企业在昆明、上海等城市的商业布局也在同步推进。这种模式既能控制资本开支,又能通过街区式商业空间改造增强消费体验。尤其是在高端零售领域,上海恒隆广场近期引入Chanel旗舰店等动作,持续巩固其奢侈品零售。 根据《城市商业网点管理条例》第十二条规定:商业网点建设应当符合城市总体规划要求。恒隆的拓展路径恰好呼应了这一原则,其选址均位于城市核心商圈。财务多个方面数据显示,企业内地商场第三季度零售额同比增长达10%,预计年末消费旺季将延续这一势头
恒隆地产与无锡梁溪城发集团达成战略合作,通过长期租约获得市中心商业项目经营权。该项目将新增4.7万㎡商业空间,使无锡恒隆广场总零售面积扩大至16.9万㎡,预计引入80+国际大品牌,强化高端零售生态圈。此举是「恒隆V.3」战略在长三角的重要落子,将联动上海、南京等多城商业资源。 恒隆地产近日完成华东区域战略布局的关键一步。集团与无锡市梁溪城市发展集团有限公司签署长期运营协议,正式接管位于无锡核心商圈的原新世界百货物业。根据协议,该商业体经改造后将成为无锡恒隆广场的有机组成部分,为这座地标性综合体带来38%的面积增长。 改造后的空间规划凸显体验式商业理念,4.7万平方米的新增区域将重点布局首店经济。据透露,已有LVMH集团、开云集团等国际巨头旗下多个品牌表达入驻意向,涵盖米其林餐厅、设计师买手店等高端业态。项目通过连廊系统与现有商场无缝衔接,形成双MALL联动的商业矩阵。 恒隆地产行政总裁卢韦柏强调,此次合作是执行《恒隆V.3》发展纲要的重要实践。该战略要求所有新项目一定要满足12个月内实现资产的硬性标准。无锡作为长三角几何中心,其项目将承担辐射苏州、常州及南
无锡市率先在全省推出政府的全程免费带押过户模式,实现存量房转移、原抵押权变更、新抵押权设立三合一登记一次办结。截至2023年9月,已累计办理业务4000余笔,为活跃房地产交易市场、促进经济发展贡献力量。 随着《中华人民共和国民法典》的实施,不动产带押过户这一新型交易模式在全国各地逐步推广。无锡市作为先行试点城市,通过创新登记模式和完善配套政策,为这一惠民措施提供了可复制的实践经验。 民法典第406条为带押过户奠定法律基础 根据《中华人民共和国民法典》第406条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。这一条款从根本上改变了以往必须先行解押才能过户的交易规则。新规实施后,抵押物转让只需及时通知抵押权人,且抵押权具有追及效力,这为带押过户提供了坚实的法律支撑。有必要注意一下的是,这一变革不仅简化了交易流程,更有效降低了买卖双方的交易风险和金钱上的压力。 无锡创新实践实现三类房贷全覆盖 无锡市不动产登记中心自2022年9月起率先推出政府的全程免费带押过户模式,通过三合一登记实现一次办结。2023年更将适用场景由商业银行贷款延伸至公积金贷款,
2025年度不动产登记典型案例评析会在无锡召开,会议聚焦8个有代表性的行政案例,涵盖登记查询、宅基地确权等热点问题。参加会议的专家从法律适用、审查边界等维度深入分析,为提升依法行政能力提供实践指导,助推不动产登记法治化进程。 近日,一场聚焦不动产登记领域的专业研讨会在江苏无锡举行。本次会议通过典型案例分析,为提升登记工作法治化水平提供了重要参考。 【多维剖析典型案例揭示登记实务难点】 会议选取的8个案例涉及登记资料查询、宅基地房屋确权等实务领域。其中,工业用地分割案例反映出当前产权界定中的模糊地带,而公建配套权属争议则凸显了历史遗留问题的复杂性。有经验的人指出,随着不动产类型日益多元,登记机构面临的审查义务边界问题亟待明确。多个方面数据显示,当前近七成的行政争议集中在登记合法性认定环节,这要求工作人员一定精准把握《不动产登记暂行条例》第三十二条规定的审查标准。 【法治思维赋能登记服务提质增效】 与会人员重点探讨了数字化查询结果差异带来的新挑战。某分中心负责这个的人说:电子档案的推广虽然提高了效率,但系统间数据标准不统一可能会引起权属认定偏差。律师团队特别强调,在处理民行交叉案件时,既要遵循《民法典》第二
无锡经开区不动产登记分中心通过三项创新举措,仅用三个工作日完成885套不动产抵押登记,帮企业快速获得6000余万元贷款。该中心今年已累计办理涉企登记业务3291笔,涉及金额197.12亿元,展现了高效优质的营商环境服务能力。 在无锡经开区不动产登记分中心服务大厅,一面写着解企业燃眉之急 创社会和谐发展的锦旗格外醒目。这背后是一个关于6000余万元企业贷款快速落地的暖心故事,展现了政府部门高效服务企业的决心与能力。 885套抵押登记三日内办结的经开速度某企业管理咨询公司因项目,急需以名下885套不动产作为抵押物申请6000余万元贷款。面对这一紧急需求,经开区分中心立即启动应急机制,采取材料预审+线上对接、专人专岗+批量处理、延时服务+加班保障三项创新举措,仅用三个工作日就完成了全部抵押登记业务,创造了令人惊叹的经开速度。 从企业角度看,这种高效服务不仅解决了问题,更抢抓了市场机遇。而从政府服务角度观察,这反映了无锡经开区持续优化营商环境的成效。有必要注意一下的是,该中心将应急服务转化为标准流程的做法值得推广,既体现了服务意识,又展现了制度创新。 常
新吴区不动产登记分局推出创新服务模式,实现工业项目首次登记零材料办理+交地即发证常态化运行。通过跨部门协作、流程的优化和上门服务等举措,大幅度缩短企业时间,助力项目快速落地投产。该模式已成功为日联科技集团等公司可以提供服务,有效优化了区域营商环境。 新吴区不动产登记服务再升级,通过推行首次登记零材料办理+交地即发证的创新模式,为公司可以提供更加高效便捷的服务体验。这一创新举措正在成为区域优化营商环境的重要抓手。 在真实的操作中,新吴分局采取多项有效措施保证服务落地。通过与财政、税务等部门建立协同机制,加快土地出让金缴纳审批流程,指导企业顺利完成相关税费缴纳。同时优化内部工作流程,在地块成交后立即启动地籍调查工作,提前审核登记材料,利用部门间数据共享大幅度缩短办理时间。 特别值得一提的是,该分局组织专业服务团队开展上门送证服务,让企业足不出户就能拿到不动产权证书。这种零材料办理模式不仅简化了手续,更实现了土地交付与产权证书发放的无缝衔接,为企业争取了宝贵的投产时间。 下阶段,新吴区将继续完善这一工作机制,聚焦企业未来的发展需求,通过提供更优质、高效的不动产登记服务,为区域经济高水平发展提供有
无锡市通过建立问题数据库、创新量化登记政策、强化部门协同等举措,成功化解3.8万套历史遗留问题,其中创新推出的按套量化登记模式帮助85个宗地项目、4.4万套房屋突破抵押限制,实现新建楼盘顺利发证,相关经验获省级部门推广。 【首段】 在不动产登记领域,历史遗留问题往往因时间跨度长、涉及部门多而成为难啃的硬骨头。无锡市通过系统性创新举措,近三年成功化解3.8万套房屋的难题,其中独创的量化登记模式更成为破解新建楼盘抵押困局的全国性示范案例。 【突破传统桎梏:量化登记实现抵押单元精细化管理】 传统登记模式下,整宗地块的抵押状态往往成为购房人的拦路虎。无锡市2021年率先建立以幢为单元的量化机制,2024年进一步细化至套级登记,通过《关于推行国有建设用地使用权量化登记的通知》实现抵押信息与楼盘表的动态关联。这项创新使开发企业能按套解押获取贷款,购房者也不受地块抵押影响顺利。多个方面数据显示,该政策已惠及85个项目的4.4万套房屋,形成企业减负、银行控险、群众受益的多赢格局。这种突破性的制度设计,为全国同类问题提供了可复制的解决方案。 【系统治理思维:构建全链
